一手房空置税来了！这个城市将率先征收（还有一条炒房路刚刚被堵死！）-赢家参考
一手房空置税来了！这个城市将率先征收
税收一直是房地产市场调控的“利器”之一，除了房产税，空置税也越来越引起市场的关注。
据联合早报报道，6月28日中午，香港行政会议召开特别会议，讨论三项房屋新措施，其中包括落实“一手楼空置税”。消息指薛凤强，有关措施已全部获得通过瘰螈。
香港的空置税只针对一手房
众所周知，香港是全球房价最高的城市之一。近几年来，香港的房价上涨的势头凶猛租妾，豪宅也屡屡创下新高价格。
为了给居民提供更多可负担的住房乔登美语，香港特区政府今年以来一直在考虑多种调控手段，其中空置税被寄望能遏制投机炒房的势头，提高住房持有成本。
据香港《星岛日报》6月5日报道，香港财政司司长陈茂波称，住宅物业市场2018年以来持续活跃，今年前4个月楼价累计上涨7%，楼价已大幅超出市民的负担能力。
陈茂波当时透露，运输及房屋局针对一手房空置税的研究已接近尾声，结果将很快公布。6月5日，香港财经事务及库务局局长刘怡翔进一步表示，港府正积极进行相关研究，但暂不透露何时公布。刘怡翔表示，征收房屋空置税只针对一手房市场，而非二手房市场；住宅应满足民生需求，而非炒卖用，未来会研究如何鼓励房地产开发商把这些空置房推出市场销售。
国外案例：征税方案细节需谨慎
目前有部分国家开征房屋空置税，但手段严厉程度不一，征税的口径也各不相同，因此取得的效果也各自不一。
所谓“空置房”，是指未被充分利用的住房。对此各地定义不尽相同。有的国家或地区规定，超过半年没有充分使用的住房，就算空置；有的则规定，超过一年“未被充分使用”才算空置。
目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”：
加拿大温哥华，从2017财税年开始征收空置税，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产评估价值的1%”来交税双琪夺面，并且谎报、迟交将面临高额罚金；
在英国，如果有空余房间被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋额外收市政税，俗称“卧室税”；
澳大利亚维多利亚省，空置税的税率为房屋价值的1%；
在法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%舅情似火，第3年为15%；
在荷兰，如果有房屋空置超过1年，将容许其他市民入住；在瑞典，政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。
中国住房空置率到底是多少?
按照国外的惯例，住房空置率一般都控制在10%以下，如果过高，那么证明财富过于集中化，房产被少数阶层所垄断。
即使美国楼市最差的2007-2008年，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%
那么中国的住房空置率处在一个什么水平上呢？
中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
另外，方正证券在一份研报中调查的结果：
不过，迄今为止，我们统计部门从未将空置率作为统计对象，国内到底有多少房屋空置，仍旧成谜。
有人说，之所以没把住房空置率列为统计范围，主要原因是住房是否空置不好统计，技术上存在很大的难度。住房空置固然难以监管，但随着不动产统一登记的推出、住房信息联网的推进以及租房管理制度的建设，相信相关障碍都可以一一清除。
空置税对房地产市场有何影响？
58同城房产租赁分析人士认为:一边是住房空置率高居不下，而另一边是在特大城市中租房困难，这其实是空置住房没有进入租赁市场的因素，如果未来国家开征空置税，将这部分存量房挤进市场，那么目前各大城市租房难的问题都会得到解决。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于内地房地产市场而言，空置税也可以列为后续房产税等税收调控的思考方向，但如何设定空置房屋以及如何推进等问题依旧有难度，还需要严格论证，但也从另一层面说明现在市场都在关注购房后的持有成本问题，对购房者来说也是应该注意的问题。
来源：中国经济网（ID:ourcecn）综合证劵日报、每日经济新闻、暴财经
这样炒房的慌了，楼市调控新风向，三季度降价？……
来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn），不构成投资建议。
近几日，与房地产有关的大政策，多个城市发布了新政，可谓是消息满天飞。
见闻君梳理发现，楼市调控出现新风向，矛头直指企业购买住房。
3天之内，已经有3个城市直接暂停企业购房，未来或有更多城市跟进。
罕见！一省党报痛批楼市乱象
6月19日，《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象，称其“调控政策前后不一，强化看涨预期”。然后又连发四篇社论林达海渔广场，毫不讳言地指责：“如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。”
从2018年开年至今，已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低，其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。有人对此质疑，各地引才新政给了购房者甚至炒房者便利，在引才的同时也在给楼市“松绑”。
对于这一现象，6月19日的《湖南日报》毫不留情：“人才新政”问题，我们不去赶热闹，也不去图花哨”，“一座被房价绑架的城市史蒂文元，四处‘抢人’又有何用？万千优秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住？而是要“通过房价洼地，打造人才高地。”
受到批评的还有“黑中介”和违规房企，《湖南日报》：这些兴风作浪的中介机构，发布二手房虚假价格信息，哄抬二手房市场价格，引起买房恐慌和卖方疯狂武林幸运星，加剧房价非理性上涨，他们是一二手房价格倒挂的主要推手；捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。
作为湖南省委机关报，《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策，实属罕见。
历史首次 3天3城暂停企业买房
随后的25日，长沙的“反炒房”歼灭战全面打响。
长沙市人民政府在加强房地产市场调控的通气会指出，“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”
长沙出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，这一套被业内人士称为全国最严厉的楼市新政，在限购、限售、首付比例、购房资格等方面，都有大幅度收紧李尚禹。
针对炒房郑咏恩，这次《通知》规定，针对个人，在长沙市限购区域内买的房子，房产权证书满4年后才能卖；企业购房一度被视为捷径，可现在直接暂停企业购房，已经买了的房子禁售5年。
暂停企业购房的不只是长沙，此前一天（6月24日），西安宣布在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)，这条规定也让西安成为全国首个对企事业单位限购的城市。
6月26日，针对个别项目摇号过程中，出现同一企业连中三签，且是同一实控人的现象，杭州市住房保障和房产管理局发布通知：在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。去年3月，杭州曾规定，企业购买限购区域住房，需满3年才可以上市交易。
从以往各城市的限购政策来看，多数针对个人或家庭，而对于以公司名义买房却鲜有限制。中原地产首席分析师张大伟表示，个人买房受限售时间的约束，相比之下，企业买房时虽然交易税费有所增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以用股权交易的形式变相绕过调控政策，减少部分交易税费。在深圳等多个城市都有企业购买住房的现象，预计类似政策会被多个城市复制。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，对公司购房进行管控，相当于限购政策有所升级大道之后，预计更多城市会在公司购买住房方面收紧政策。
点名30城 七部委发起新一轮乱象整治
除了上述3城暂停企业买房之外，6月28日中午阿米迪欧王子，楼市又迎来一重磅消息：
住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
涉及严查的30个城市名单如下：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；
二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；
三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；
四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
楼市三季度开始大幅降价？
以上利空消息，再加上前天的“全国一刀切暂停棚改”的传闻，让下半年楼市充满阴影！
同策研究院首席分析师张宏伟对华尔街见闻表示：
首先、从资金面角度来看，三季度为民营房企资金兑付压力最大时间，不会因为7月份的降准而改变！
其次，住建部等部委严查影响下半年销售预期，影响房企回款速度。
多田薰第三、从棚改货币化安置急刹车政策来看，三四线城市楼市将逐步降温，从而影响房企销售业绩防务新时空。
第四、从房企资金兑付压力来看，2018年房企面临的压力将真正体现（2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大），降准也救不了这些资金面紧张的房企。
张宏伟预计，2018年三季度为民营房企资金兑付压力最大时间，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价，房企通过主动“大幅降价”回款的现象也将越来越多。
30个城市被点名意味着什么
作者：刘晓博，来源：刘晓博（ID：liuxb929）
应该怎么看待这次行动？又将对楼市带来什么影响？
1、30个被点名的城市，包括4大一线城市，以及主要的二线热点城市。其中非省会、非直辖市、非计划单列市的城市是苏州、徐州、宜昌、无锡、佛山，这几个城市引起高层关注，主要还是因为楼市过于活跃了。至于东莞、惠州、中山、嘉兴、南通，楼市也比较活跃，但未被点名。广州广之旅海外咨询服务有限公司此前超级活跃的廊坊、保定，已经被限购政策完全压制住了。
中东部省会城市里，此次没有被点名的只有沈阳、石家庄、南昌、南宁。至于被点名的昆明和贵阳，估计未来也有可能出台限购举措。
2、此次7部委展开专项行动，有对冲“货币政策微调”影响的含义。近期央行“定向降准”、“定向降息”，国务院常务会议对流动性的表述变调为“合理充裕”，使用了“充裕”这个词汇拜泉天气，显然刺激了一些炒房客的神经，他们又开始变得跃跃欲试。
专项行动，以及各地新一轮调控加码，是对冲货币政策变化的影响。其主要用意不是让楼市熄火，这个时候也不能熄火。但也不能让楼市重新燃起“熊熊大火”，导致房价再次上涨失控。
3、被点名的大城市，刚需族，或者以及已经卖了旧房子、准备换新房的改善族，建议尽快出手买房。因为政策随时会变，可能打乱你的生活节奏，让你一两年内无法购房。
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