一手最高5.6万/平吕鱼！ 嘉禾片区迎首宗宅地出让！周边商品住宅小区稀缺-广州地产异形殖民军
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位于嘉禾望岗与龙归之间的全新住宅片区，即将迎来首宗居住用地出让！
7月24日城北黑帮，广州国规委在官网挂牌白云区嘉禾街新科村琴星小学宅地。地面积17057平方米月夜传奇，容积率≤2.8筱田建市，计算容积率建筑面积30422平方米拆魔方，地块挂牌起始价为69971万元年妃，折合楼面价约为2.3万/平方米。
该价格与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平，同属于白云区最高起拍楼面价。而该地块最高限价为9.89亿，届时最高楼面价为32500元/㎡我在洪荒。
此外，地块除了需要配置少量的社区居委会、垃圾收集站等社区生活服务配套设施外，并无其它特别的建设要求，属于近期出让地块中规划限制较少的“净地”。
地块将于2018年8月24日10时起拍卖。
下面我们一起来看下地块现状：
地块被村落厂房包围 环境略显脏乱
地块的西侧紧靠京广线全自动洗脱机，北侧则邻近片区主干道均禾大道杨林科，车辆噪音影响相对较大。而南、东两侧均被周边村落以及厂房所包围，居住环境略显脏乱。
目前谢雅雯，琴星小学地块仍然维持“原状”，地块仍还没进行拆迁处理。但据了解，早在3月份时，白云区政府嘉禾街道办事处在已发布关于琴星小学拆卸工程招标，招标内容为拆除原有建（构）筑物的拆卸工程，招标价为124万元，工期控制在30日内，但截止至7月底，拆卸工程尚未开展。
鞠婧袆另外，需要指出的是傅涯，本次工程支出属财政资金，故不算出让地块的成本济宁郑媛媛。
交通便利但生活配套有所欠缺
交通方面，琴星小学地块所在区域道路交通便利，邻近均禾大道以及京广线，可接驳华南快速干线禾京珠线，自驾车出行十分便捷。但公共交通略显不足，若要前往天河、海珠区则只能通过公交接驳嘉禾望岗或黄边地铁站赤脚绅士，路程约10-15分钟，公共交通出行有一定的局限性。
生活配套方面，琴星小学地块周边生活配套有所欠缺，多以新科村级生活配套为主，档次偏低明智小五郎。而中大型的商业配套主要集中在2-3公里开外的嘉禾望岗片区。
而教育资源方面，颜乐天纪念中学、新科小学、新科幼儿园等多所优质学校坐落，可满足周边村民或工业园区员工子女的教育需求。
周边商品住宅小区稀缺 一手最高5.6万/平
该地块地处嘉禾望岗与龙归之间，周边商品住宅小区稀缺，以城中村、产业园为主，近5年无公开出让宅地记录，属于全新住宅片区。
而距离最近的居住片区处于2公里开外的嘉禾望岗片区，其一手住宅新世界云逸在售均价在5.5-5.6万元/㎡，而二手小区单位均价在4.5-4.6万元/㎡之间。律政佳人之佳人当道
根据规划指标，琴星小学地块的出让，将为该片区提供30422㎡的住宅供应体量。广州中原研究发展部分析认为，目前项目所在片区目前一二手住宅市场相对空白，发展前景尚未明朗，市场需要一定时间培育。
因此未来片区楼市将如何发展，发展的速度是否能跟上项目开发进度，对本项目未来销售或有直接影响。
来源：广州中原研究发展部
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