一招空手套白狼耗尽你毕生积蓄 地产企业如何盈利-靓仔叁社会
纵观世界，房地产项目是最最赚钱的项目，没有之一。川普靠房地产做上了美国总统；而中国福布斯富豪榜前十名中有四人是做房地产的，像恒大、万达、碧桂园等等，其余的都涉足房地产。我们普通群众做生做死辛苦一辈子买一套房魔酸，都只是替人家赚钱。都说中国的房地产是畸形的闪学网，中国楼价一升再升是人为的。大家都知道中国房地产是一个空手套白狼、无本生利的项目。到底房地产项目是怎么运营的李素罗？如此庞大的资金是怎样流动的？做房地产是如何空手套白狼的？
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一般情况，我们将地产公司分为，做住宅类的地产公司、做写字楼、购物广场等等这些的商业地产公司于子千，做工业园类的工业类地产公司。虽然他们的盈利方式与经营方式、操作方式略有不同，但是他们对土地的依赖本质上是一样的。那么他们各自的操作方式是怎样的呢？
目前住宅类地产公司正在经历盈利模式转型阶段。早在2006年以前超人气学园，住宅类地产公司的经营颇有空手套白狼的味道，赚取了不正常的高额利润。首先开发商通过非公开的协议方式拿地，不仅低价而且前期只需支付小部分购地款甚至全额拖欠。接下来开发商再用土地产权抵押，获得银行贷款用于支付前期建设投入，而另一大成本－建设资金则由建筑承包商垫资，也不占用开发商资金。由于需求旺盛，在房屋正式交付购房者前开发商就可以通过预售收回投资，支付各种开支并形成利润，再投入下一个项目的开发王力维。这种老模式对开发商资金实力和管理专长要求极低，只需通过关系低价拿地，就可轻松获得高价售房形成的差价暴利。
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随着土地出让须采取公开“招、拍、挂”方式，且土地售价一律不得低于最低标准的政策出台，以及国家为避免房价上涨过快尼彩智能手机，整顿调控房地产市场的力度持续加大，开发商过去赚快钱的盈利模式已告终结。今后，开发商不得不面临土地购置成本上升和房价上涨势头放缓的双重压力赵喜顺，利润空间将缩窄阿玖春温一笑，资金压力将上升。未来住宅类地产行业将是资金、品牌和管理实力雄厚的大公司的天下葛店吧，超常业绩增长更多来自于行业整合暨市场占有率的提升，是一种靠销售额提升而非利润率扩大的业绩增长模式k8356。
商业类地产公司目前的盈利模式与住宅类地产很相似，仍主要以购置土地开发后销售获利，但由于其产品是写字楼或商铺，客户主要是以经营为目的的企事业单位而非以消费为目的的个人，因此受政府房地产调控影响相对较少。但商业地产公司项目选址多局限在市中心少数地段，其业务和业绩的扩张性通常劣于住宅类地产公司。
而工业类地产公司主要是用过厂房销售、出租盈利，他们同时也通过投资入股自家园区内企业获取部分利润，但里面又面临着风险投资的成分，不过也可能有额外的暴利惊喜。如上海的张江高科(600895.SH)规划每年投资园区内高科技企业的额度为2亿元左右龙虎家族，像该公司投资的中芯国际和复旦张江通过在港上市已经为股东带来巨额风险投资回报。2004年中芯在港上市就带动张江股票上涨一倍，而同期上证指数涨幅仅3成哑巴小新娘。像这种有类风险投资性质的工业类地产公司投资者不仅要关注其物业租售情况，还需把握其股权投资项目的发展动态，股价超常表现将主要受此因素刺激。
目前，国家相继出台控制住宅类地产公司上涨的趋势，他们的利润空间也在逐步压缩，也有的地产公司将目光转移到了三四线的小城市。即使他们的利润空间比之前压缩了许多劲浪体育，但是他们的利润的零头可能比我们所有积蓄还要多藤木病院，为此也是那么多企业进军地产界的原因。商业类地产公司与工业类地产公司受到的宏观调控政策压力较少都本基，许多资金雄厚的住宅类地产公司也逐渐往这方面转移。虽然他们的利润没有住宅类那么暴利谢福安，但是他们的持续周期比住宅类长，收益相对稳定。
周不疑许多地方政府对他们进驻持支持态度，因为能有效带动地区经济发展，相对来说受到政策影响面小。
说到这里白宗巍坠楼，心都累了。人家有实力赚这个钱我们也眼红不了，只希望楼价能降降，比嘉爱未qvod不然真的只能去大山盖建小毛房了。
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