吴幼坚【云海】全面睇-Q房网香港房地产
吴幼坚
马鞍山属于香港十八区的沙田区，是沙田新市镇的扩展部分，是度假不二之处，也是小型的旅行胜地和大型住宅所在地。区内同名山峰马鞍山有两个山峰，形如马鞍，故被称为马鞍山。1970年代，新市镇发展,政府决定开发马鞍山为新市镇，马鞍山成为屋邨、商场林立的大型住宅区。
由新鸿基地产发展有限公司精心策划，位于马鞍山白石全新住宅发展项目命名为「云海St.Barths」。
云海发展项目共分为两期发展，合共提供420住宅单位，其中第一期只设分层单位；云海位居马鞍山白石优越地段，整个发展项目坐拥非凡地利，傲据海边，尽享吐露港及沙田海景致，远望八仙岭翠绿山峦，配以低密度精心设计，为住客打造极高私隐度的生活空间。
云海位于新界马鞍山耀沙路9号，集多项优势于一身，除坐拥双面迷人海景，亦尽享完善交通网络优势，极为独特珍罕。云海坐落海旁，环境幽静，尽享吐露港及沙田海动人景观，同时临近乌溪沙港铁站，尽享交通便捷之利。
新地发展的马鞍山耀沙路9号云海发展项目，分两期发展，其中第1期云海提供7座中低密度住宅，楼高10至12层，涉及353伙，单位实用面积363至1,354平方呎，1房连书房至5房（双套房）俱备，预计关键日期為2019年6月15日。
云海【ST BARTHS】
发展商：新地
期数：云海发展项目第一期
地址：马鞍山耀沙路9号*
座数：7座
单位总数：353伙
实用面积：363至1,354平方迟
间隔：1房至于5房连双套房
关键日期：2019年6月15日
项目标準户主打2房及3房间隔，分别佔1期供应之28.6%及31.2%，3房提供多款屋则，面积分野大，由583至967平方呎不等，最细3房则属开放式厨房设计；另广受上车买家垂青的1房户，面积381至408平方呎，佔不足14%；至於4房户一律900餘平方呎，只有39伙。另有54伙特色户，包括连平台、连花园、连天台。
【交通篇】行人天桥接驳乌溪沙站 出入方便
?经附近屋苑商场再连接行人天桥，便可到达港铁乌溪沙站，可前往区内其他地方，亦可在大围站接驳至东铁綫。
?乌溪沙站旁有公共交通交滙处，提供多条巴士及小巴路綫，前往蓝田、葵涌及西贡等地区。
【会所篇】园林作卖点?会所天台备园艺花园
?发展项目住客会所CLUB LORIENT连户外园林总面积近13万平方呎，楼书显示第一期部分总面积6.39万平方呎，另有逾5.24万平方呎公用花园。
?两层会所位於两期项目之间，地下提供餐厅、宴会厅、健身室、约50米长室外泳池、约25米长室内泳池、儿童嬉水池、儿童游乐室、水疗按摩室及烧烤区；天台亦有园艺花园。
?帝苑酒店為住客会所餐厅设计下午茶套餐，以花卉為设计概念，定价约$150一套。
?发展商公布预计云海每呎管理费约$4.38，以363至1,354平方呎推算，料每月管理费约$1,590至$5,931。
【购物篇】不设商场?购物最近迎海薈
?项目不设商场，邻近商场迎海薈备有超级市场、连锁咖啡店、食肆等，為该带居民日常基本需要。
?区内亦有多个大型商场，如新港城中心、马鞍山广场，有更多商舖选择外，更设有戏院等娱乐配套，住客亦接驳港铁或其他交通工具前往。即将开业的保泰街新商场We Go MALL并提供约半数食肆。
【校网篇】邻近李宝椿?小学89校网
?小学属於89校网，中学属於沙田区，校网内学校如保良局庄啟程小学、马鞍山圣若瑟小学、明爱马鞍山中学、浸信会吕明才中学、曾肇添中学及沙田官立中学等。
?此外，国际学校李宝椿联合世界书院亦距离不远，仅与项目相距约15分鐘步程。
直击云海装修示范作
发展商以香海台1座6楼A室为蓝本打造搭建示范单位，实用面积983平方迟，原则4房（连套房）及储物室连厕，设计师将1间细睡房与厅区之间的牆拆除，改以金铜色装饰间开，增加透视感及营造焦点。长方形客厅空间阔落，能够摆放6人餐枱，配合特色吊灯，客厅位置再衬托花系牆纸，凸显出华丽感觉。厨房採用金色设计，以云石砖铺设地下，而储物室则设有层架放置户主的私人珍藏。经过长走廊就来到主人套房，牆身配衬金色艺术品，大床旁边的主人浴室同时配有浴缸及浸浴设施。
香海台1座6楼A室983平方尺
香海台1座6楼A室983平方尺4房连套房及储物室连厕（原则）
长方形客厅空间阔落，能够摆放6人餐枱，配合特色吊灯，客厅位置再衬托花系牆纸，凸显出华丽的感觉。
经过长走廊就来到主人套房，房间摆放大床后仍可三边落床。
设计师将一房与厅区之间牆拆除，改以金铜色装饰间开，增加透视感及营造焦点。
其中一间睡房同样设有落地大窗，增加整体採光度之外，亦有助赏景。
厨房採用金色设计，以云石砖铺设地下，而储物室则设有层架放置户主的私人珍藏。
浴室则主要以云石打造，綫条刻画的镜牆增加了整体的空间感。
【4房交楼标准示位】客饭厅呈长方形，而且外连38平方迟露台，有助单位通风。
【4房交楼标准示位】主人套房宽敞的空间能够摆放大床及衣柜，而且还附设16平方尺工作平台。
【4房交楼标准示位】厨房牆身及地板均用云石铺设，并备多个储物柜放置厨具餐碟。
【4房交楼标准示位】睡房间隔四正，落地窗设计有助引景入室。
云海示范作视频：
云海2房交楼标准示位
香海台2座8楼E室 483平方尺2房
长厅设计，方便摆放家具，并接连24平方尺露台。
开放式厨房设计，备有雪柜及洗衣机等，值得留意，厨房与饰柜之间有一道耐火牆
主人房设有落地窗户，增加採光，而另一边则预留位置摆放衣柜
浴室除採浴缸设计外，更附有镜柜、喇叭、抽湿机等设备
云海2房示位视频：