吴幼坚【买房指南】2018昆明买房终极指南：哪个区域的房子最值得买！-云南房屋网
吴幼坚
跟往年相比，去年称得上是“改善大年”，各家品牌房企纷纷在改善型产品上发力，主推洋房、大平层等产品，以契合购房者对居住舒适度越来越高的要求。
虽说一路向南是昆明近年来的发展趋势，但从去年楼市表现来看，北市区、西市区、东市区等区域的表现也非常抢眼，而呈贡更是出现了“一房难求”的景象。
展望2018，昆明楼市又将迎来新的发展趋势。
巫家坝片区将成最热区域
1月18日上午，巫家坝片区举行市政基础设施及总部基地项目集中开工仪式。此次集中开工的市政基础设施主要集中在巫家坝片区春城路以南、广福路以北区域，共涉及道路21条，道路里程约25公里。
开工的企业总部基地为中交建南亚总部项目、中铁建西南总部项目、保利集团“保利大厦”项目、云南景成集团“景成大厦”及配套项目。
巫家坝片区是昆明市主城区最具发展潜力的片区，也是昆明市城市发展的重要增长极。按照昆明建设区域性国际中心城市的定位要求，巫家坝片区将打造成面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心。
在去年下半年最新公布的《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》（以下简称《规划》）中，片区内将规划建设一个约5000亩的城市中央公园，这将是国内排名前列的城市级中央公园。公园将形成山水交融的绿化景观中轴，形成城市生态之脉，展现园林城市特色，提升绿色创新魅力，塑造开放共享的活力城区。
此外，《规划》还提出在飞虎大道与春城路路口建设地标性建筑物，高度控制在400米以上，这也将成为昆明新的地标。
在这一串利好消息的推动下，一大批国内知名开发企业来了。中国交建、中国铁建、保利集团、宝能集团……都将在这里建设大型城市综合体。签约拿地的一批项目集中开工，意味着片区内将形成集团效应，共同撬动片区发展。
按照《规划》，远期巫家坝片区将有1号线、4号线、7号线、8号线、嵩明—安宁线等轨道交通线路，在片区内共设置13处轨道交通站点，同时新增两条轨道线控制走廊，为远期轨道交通加密预留条件。这里未来将是昆明城市的“新中心”，以及CBD区。
草海片区将成最具潜力区域
环湖路片区位于主城与呈贡新城之间的连接区域，是昆明居住品质最好及最高的区域之一。以滇池国际会展中心为圆点，周边目前已经云集了云南城投、恒大、万科、中航、融创、金科、招商蛇口、红星、北大资源等一大批国内知名开发商，撑起昆明楼市很大的销量，也是外地购房者最热衷的区域。
而近期《昆明万达城（KCXS2017-10-A13、A14、A15、A16地块）建设项目环境影响报告表》进行公示，透露昆明万达旅游新城区的首开区一期将建设住宅总户数2355户，势必将2018年环湖路片区热点区域拉近至草海片区。
昆明万达城是昆明去年开工面积最大的房地产项目，也是供地量最多的项目，计划总投资320亿元。它的建设不仅会改变草海片区环境，提升城市品质，完善城市配套，还会带来城市格局的改变。
而在昆明万达城对面草海南岸，则是同样占地3000余亩的滇池未来城昆明新天地项目，云南城投和昆明万科将共同合作开发这一项目。
两个超级大盘隔草海相望，将带来庞大的供应量，也将助力草海片区成为昆明最具发展潜力的区域。
北市区走向多极多元化
相对于呈贡区及南市区的快速发展，北市区去年发展得相对缓慢。1月19日，盘龙区举行2018年一季度“开门红”重点项目集中开工仪式，共有53个重点项目，总投 资229.14亿元。
这些重大项目中，北部山水新区项目涉及文化、教育、科研、道路基础设施、城市更新改造等多个领域，总投资157.94亿元。
其中，云南城投昆明湖项目的中坝雨树村二期中小学地块学校建设项目将于今年7月以前完成一期建设，实现初中部招生；2019年9月完成高中部招生。蓝光地产的沣源路以南学校建设项目也将于今年7月以前完工，9月实现小学招生。
两所学校全面建成后，该片区内将新增200余班的中小学，弥补片区优质教育资源供给不足的问题。
此外，昆明万科位于北部山水新城的“万科町园”项目、云南俊发龙晟房地产开发公司的“羊肠大村城中村改造项目”也将启动。
从发展趋势来看，北市区的北部山水新城将成为地区发展先行部队。其中，昆明湖片区、羊肠片区将成为领头羊。
昆明湖片区围绕瀑布公园进行开发，过去主要为云南城投一家支撑，在引入万科后，将带来多彩的格局。
而羊肠片区则将迅速崛起，包括羊肠大村、羊肠小村等项目已经推动，蓝光地产、红星美凯龙家居广场等项目已进场，市公租房公司的项目也已基本建成，羊肠片区将成为北市区的最热闹区域。
东白沙河片区异军突起
东市区的发展，主要集中在东白沙河片区。按照最新的规划，东白沙河片区将构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。
目前，这一片区的发展正如火如荼。在盘龙区2018年一季度重点项目集中开工仪式上，有规划用地287亩、总建筑面积29万平方米、总投 资达35亿元的高端住宅小区朗韵花园项目，有规划用地135亩、总建筑面积33万平方米、投资达24亿元的白沙河商业中心、商业综合体项目。
同时，云南城投、碧桂园的超大规模开发项目也在等待进场。
在商业配套方面，昆明城投将在东白沙河片区打造汽摩运动文化小镇，而花之城项目将带来最新的转型升级力作，世界级百大电音派对平台、云南链接全球电音文化潮流地标——首家F-Party·SuperMusicSpace超级音乐空间于3月2日正式揭幕，这里将成为昆明“潮人”的聚集区。
西市区商业不甘落寞
与慢步爬升的住宅销售相比，西市区的商业将在2018年独领风骚。
1月8日，宜家（中国）投 资有限公司以3.2亿元拿下昆明市五华区普吉街道办事处84亩用地，宣告宜家昆明项目正式落地。而新城吾悦广场也计划于今年底开业，昆明首创奥莱商业中心项目环评也开始公示，西市区的商业迎来新一轮的发展高潮。
纵观今年昆明楼市发展格局，昆明迎来了地产开发商的连台“好戏”，包括俊发、万科、云南城投、恒大、蓝光、海伦堡、中海、融创、碧桂园、华润等都将带来一批大项目。
这些新崛起的重大开发项目，肩负着不断提升完善城市功能、最终带动所在区域价值的升级。
未来的昆明楼市，不仅仅是盘与盘之间的较量，还包括板块与板块之间、区域与区域之间的较量。
尽管当前昆明市场进入了一个相对回暖的行业周期，但越来越多购房者将开发商品牌、实力作为购房的重要标准，市场占有率越来越向品牌开发商倾斜，实力大盘的话语权将更有分量。
可以预见，在往后的楼市舞台上，我们只能看到那些实力派“主唱”了，本土中小开发商或将逐步告别市场。
2018年想要在昆明买房的购房者，有能力的情况下，能早买尽量早买吧，照这样的速度发展下去，你若还是一昧的观望，那么房价也只会随着发展蹭蹭往上涨，到时候后悔可就来不及了。一句话，买房要趁早哦！
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